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购房首付降到两成,当心借疫情之机搞楼市刺激

原标题:购房首付降到两成,当心借疫情之机搞楼市刺激

文 | 熊志

期货在线配资近日,河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。首付降到两成,买房还给补贴——这一购房激励政策公布之后,很快引发了广泛关注。

在驻马店之前,已经有超过20多个省市出台了相关地产政策,为疫情期间现金流压力很大的地产企业解困。政策涉及内容多种多样,比如税费减免、金融支持,延迟房企的土地出让金缴纳时间,降低预售门槛等。

期货在线配资驻马店之所以被围观,原因在于,和其他地方以救助房企为主不同,驻马店不仅推出了面向房企的利好政策,还将触角延伸到需求端的购房者。无论是针对购房人才的补贴,还是将公积金购房首付比例从30%下调为20%,都有着很强烈的楼市刺激导向。目力所及,也是最大胆的城市。

要指出的是,地产调控政策,并不是越严越好,松绑未必一定是坏事。尤其疫情期间,售楼处关闭,商品房交易暂停,房地产行业受到严重影响,这种影响会连带传导到楼市,甚至影响经济的稳定。所以,在疫情防控的下半场,适当出台托底救市政策是合情合理的。

去年以来,“房住不炒”原则,以及“稳房价、稳地价、稳预期”的长效管理机制,被多次重点强调。不过维持楼市稳定,避免房价泡沫以及地方经济对房地产行业的路径依赖,说到底还是得“因城施策”,根据具体地区作具体安排。

像驻马店等三四线城市,楼市投机炒作的空间,其实要比一二线城市小很多,调控尺度盲目地对标一二线城市,一味从严,当然不利于市场的良性运转,也限制了正常的购房需求,对刚需群体会造成巨大的误伤。

不过由于政策风险和舆论压力,哪怕松绑有理,它们可能也不敢声张,一些率先出手的城市屡屡出现政策“一日游”的情况——刚下发的楼市限令解禁文件马上被收回。现在疫情冲击房地产行业,地方有了光明正大的松绑机会,各地的暖楼市政策,自然不该一棍子打死。

只是仍然需要提醒的是,在疫情的特殊时期,可以为房企解困,为楼市托底,不等于可以为投机炒作开闸。这一轮松绑潮流中,绝大多数地方都以救房企为主,很少在限购、限售等需求端直接解禁,正是因为它的刺激导向太强烈了。

驻马店将首付降低到两成,在居民杠杆率普遍很高的前提下,如此“大胆”的救市手段自然难逃冒进的嫌疑:它到底是基于楼市的真实面,还是藏着炒房的私心?

期货在线配资这样的拷问,可以延伸到驻马店之外的其他省市。尤其是那些房产依赖度很高的城市,房地产开发投资的GDP占比,可能动不动达到30%。受疫情影响,地方财政收入锐减,经济元气大伤,在地产行业复工复产后,松绑未必是尊重市场,不排除有着刺激经济的动机。

前两天,央行再次提醒,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这样的提醒正当其时。眼下疫情让地方有了充分的自主权,但政策过于冒进,矫枉过正地为投机炒房开闸,一方面会加深房地产行业的路径依赖,另一方面,会陷购房者于更大的楼市风险之中。

其实,对于出手救市的城市而言,楼市刺激政策面临的风险,不仅仅是地方经济层面,还包括舆论层面。一些地方的政策“一日游”,已经提供了鲜活的案例。所以在出手之前,必须权衡再三,充分考虑一切可能的风险,避免再出现朝令夕改的尴尬场景。返回搜狐,查看更多

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