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如果房价降了,你现在还敢买房吗?

期货在线配资原标题:如果房价降了,你现在还敢买房吗?

2020年初,国内爆发了新冠病毒疫情,这使得本来成交低迷的房地产市场更是雪上加霜。好在中国人民举全国之力奋力抗击疫情,这才使新冠病毒疫情慢慢的得到了控制,目前形势正向好的方向发展。不过,也有专家预测,疫情过后,多数房企都会降价促销,除了新房难卖之外,二手房价也会随之重挫。那么,如果房价降了,普通民众是否敢买房呢?

期货在线配资实际上,现在不管房价降多少,普通民众购房欲望早已大不如前,过去那种买房如买白菜的情况是不会发生了。第一,如果房价真的降了,多数购房者不会去买房,因为购房者向来有“买涨不买跌”的心理。房价大涨时,生怕以后更加买不起房,往往喜欢追涨,而房价下跌时,最好跌得越多越便宜,这样可以用更低的价格购置房产。

期货在线配资第二,对于投机炒房者来説,房价降了也不会再买房,因为投机炒房主要是有了房价上涨的预期,如果没有预期,炒房者也不会贸然投资房产,原因是购房是要成本的,现在多数炒房者都是要借房贷,每个月的房贷压力是很大的,如果房价每年能上涨20-30%以上还有利可图,如果房价不涨反跌,就连炒房者也不愿意涉足房地产市场。

第三,如果説去年国内经济形势不好,人们对未来收入预期看低,那么今年初的新冠病毒疫情,使得很多企业倒闭。面对现在房价降了,很多居民不是想不想买房的问题,而是现在失业了或降薪了,收入受到影响。目前来看,各行各业都需要一个恢复过程,在很长时间内,国人非理性购房需求将受到抑制,未来刚需购房需求将成为房地产市场主流。

实际上,这次新冠病毒疫情过后,国内房价下跌,倒也不失为好事情:首先,今年上半年国内经济下行已成定局,广大中小微企业需要信贷资金的支持,如果房价持续向上,因为有了赚钱效应,则会有更多的资金流向房地产市场。而如果房价出现调整,那银行的信贷资金才能真正向实体经济倾斜,向中小微企业倾斜。

再者,房价处于高位,主要是由投机炒房者在买房,他们买房是为了囤房(主要是毛坯房),以更高的价格出售。所以很少会带动下游其他十几个行业的发展。但是如果房价跌了,跌回到与当地居民收入挂钩了,那么本来很多买不起房的刚需阶层就会买房,届时不仅是房地产业重新复苏,而且连家电、装潢、家纺、家具、搬家等行业也会兴旺起来。国内的房地产市场将会步入可持续发展轨道。

最后,如果房价下跌,后面购房的人偿还房贷的压力就会减轻。每个月的工资还能留下一部分用于消费,这对促进国内消费有利。而现在普通家庭房贷过后,收入一半都还了房贷,剩下的钱只够勉强维持日常生计,如果还要养娃,赡养老人的话,那压力就更重了。所以,如果房价跌了,有利于刚需购房者减轻还贷的压力,更有利于促进国内消费增长。

如果房价下跌,也会有刚性需求买房,但是投机性购房和非理性购房者会停止购房的步伐。因为对于投机投资性需求来説,他们是要看到房价上涨才能赚钱,而现在房价不赚钱反而是亏钱,当然会选择观望或者退出。更何况,现在国内经济形势不佳,人们对收入预期降低,多数人都明白未来房地产未来向下的趋势。显然趋势已经变了,当然要多加观察了,前几年国内一些知名房企纷纷退出房地产业,主要已经预见到了未来房地产形势比较严竣的结果。返回搜狐,查看更多

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